Zwangsversteigerung abwenden — durch Direktverkauf vor dem Termin
Situation: Bei Zahlungsrückständen droht die Zwangsversteigerung. Das Verfahren dauert Jahre, kostet 8-15 % des Erlöses und endet oft weit unter Marktwert.
Lösung: Wir kaufen bis zum Tag vor dem Versteigerungstermin — schuldenbereinigt, mit Bankabstimmung und 24-Stunden-Angebot. Verfahren wird eingestellt, Restschulden werden direkt getilgt.
Warum die Zwangsversteigerung selten der beste Weg ist
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Durchschnittlicher Verkehrswert-Erlös bei ZVG: 60-75 % laut aktueller Argetra-Statistik — gegenüber regulärem Verkauf 20-40 % Verlust.
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Verfahrenskosten (Gericht, Gutachter, Zustellungen) werden vom Erlös abgezogen — typischerweise 8-15 %.
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Zwangsverwalter kann bestellt werden und übernimmt Mietverwaltung — Mieteinnahmen fließen nicht mehr an den Eigentümer.
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Bonitätseintrag (SCHUFA, Creditreform) nach ZVG belastet den Schuldner über Jahre — schlechter als nach geordnetem Verkauf.
Notfall-Direktankauf — zeitkritischer Prozess
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Sofortige Erstberatung (auch am Wochenende)
Einschätzung per Telefon innerhalb von 2-4 Stunden, ob ein Ankauf vor ZVG-Termin realistisch ist. Vertraulich ohne Offenbarungspflicht.
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Besichtigung und Kurzbewertung
Express-Besichtigung innerhalb von 24-48 Stunden. Marktwertermittlung basierend auf Sachwert- und Vergleichswertverfahren.
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Abstimmung mit Gläubigerbanken
Wir kontaktieren die betreibenden Gläubiger direkt und klären, ob eine einvernehmliche Ablösung vor ZVG-Termin akzeptiert wird — das ist fast immer der Fall.
- 4
Verbindliches Kaufangebot (48 h)
Schriftliches Angebot, das die bestehenden Schulden deckt plus einen verbleibenden Auszahlungsbetrag für Sie.
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Notartermin & ZVG-Einstellung
Nach Beurkundung und Kaufpreisüberweisung an die Gläubiger wird das ZVG-Verfahren eingestellt (§30 ZVG). SCHUFA-Eintrag wird minimiert.
Auf einen Blick
+20-40 %
Typischer Mehrerlös vs. ZVG
48 h
Kaufangebot
§30 ZVG
ZVG-Einstellung
Inklusive
Banken-Koordination
Ihre Vorteile
Erlös typischerweise 20-40 % höher als bei Zwangsversteigerung
Bis zum Tag vor dem ZVG-Termin möglich (technisch auch kurzfristiger)
Direkte Banken-Kommunikation — Sie müssen nicht selbst verhandeln
Schonenderer SCHUFA-Verlauf als nach ZVG
Keine Zwangsverwalter-Kosten, keine Gerichtsgebühren
Passende Ankauf-Leistungen
Ankauf bei Zwangsversteigerung
Vermeiden Sie die Zwangsversteigerung durch einen Direktverkauf an uns. Schnelle Abwicklung, faire Konditionen und diskrete Behandlung.
Sofortankauf / Express-Ankauf
Verbindliches Kaufangebot innerhalb von 48 Stunden. Notartermin innerhalb von 2 Wochen möglich. Ideal bei dringendem Verkaufsbedarf.
Off-Market Ankauf
Diskreter Immobilienverkauf ohne öffentliche Vermarktung. Kein Inserat, keine Besichtigungstouristen — nur Sie und wir. Absolute Vertraulichkeit garantiert.
Für diese Verkäufer besonders relevant
Häufige Fragen
Wie spät darf ich mich noch melden, wenn der ZVG-Termin bereits feststeht?+
Im Idealfall 4-8 Wochen vorher, notfalls auch wenige Tage. Ab etwa 2 Wochen vor Termin wird es zeitlich eng, weil Notar, Bankabstimmung und Grundbucheintragung parallel laufen müssen. Wir haben aber schon Ankäufe 72 Stunden vor Termin realisiert.
Müssen alle Gläubiger zustimmen?+
Ja. Bei mehreren Gläubigern (z. B. erst- und zweitrangiger Grundschuld) müssen alle zur Löschung bzw. Ablösung bereit sein. Wir übernehmen diese Koordination, da die meisten Gläubigerbanken einen freihändigen Verkauf einer ZVG vorziehen.
Was passiert, wenn der Kaufpreis nicht die gesamte Schuld deckt?+
Dann verbleibt eine Restschuld, die aber durch einen geordneten Verkauf deutlich kleiner ist als nach ZVG. Wir können die Bank oft zu einem Teilverzicht bewegen, wenn der Marktwertansatz dokumentiert ist — etwas, das im Rahmen eines ZVG selten gelingt.
Erfährt jemand in meinem Umfeld von der drohenden Zwangsversteigerung?+
Im ZVG-Verfahren wird der Termin öffentlich bekannt gegeben (justiz.de, Lokalpresse, Aushang am Amtsgericht). Bei einem Direktankauf vor dem Termin wird genau das vermieden — die Abwicklung bleibt absolut vertraulich.
Bereit für Ihre Lösung?
Kostenlose Erstbewertung in 24 Stunden, verbindliches Ankaufsangebot in 48 Stunden.
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