Haus mit Sanierungsstau verkaufen — ohne vorher zu investieren
Situation: Makler empfehlen Sanierung vor Verkauf — aber 30.000-100.000 € investieren, kurz bevor man verkauft? Das Geld ist oft nicht da, und die Amortisation am Markt ist ungewiss.
Lösung: Wir kaufen Häuser mit Sanierungsstau direkt — egal ob Dach undicht, Heizung veraltet, Energieklasse F-H oder feuchter Keller. Kein Investitionsvorschuss, keine GEG-Nachrüstung, kein Käufernachlass-Theater.
Warum Sanierungsstau den Verkauf blockiert
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GEG §80 verpflichtet neue Eigentümer zur Modernisierung (Dämmung, Heizung, Dach) innerhalb von 2 Jahren — viele Kaufinteressenten springen deshalb ab.
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Käufer kalkulieren Sanierungskosten oft 1,5-2× höher als nötig und verlangen entsprechenden Preisnachlass.
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Ein Energieausweis mit Klasse F-H ist seit 2025 pflichtgemäß im Inserat darzustellen — das schreckt bereits in der Suchmaske ab.
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Finanzierungen werden bei schlechter Energieklasse teurer (KfW-Förderung entfällt) — das reduziert die zahlungsfähige Käuferschicht.
Ankauf im Ist-Zustand — so funktioniert es
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Zustandsaufnahme
Kurze Schilderung der Probleme am Telefon oder im Kontaktformular — Fotos reichen als erste Einschätzung. Keine Zustandsbeschönigung nötig.
- 2
Besichtigung mit Bauexperten
Ein Sachverständiger kommt gemeinsam mit dem Ankäufer zur Besichtigung und dokumentiert Sanierungsbedarf offen und fair.
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Transparente Preisherleitung
Wir zeigen Ihnen schriftlich auf: Marktwert saniert minus realistische Sanierungskosten = unser Angebot. Keine Mondpreise, keine Nachlass-Taktik.
- 4
Ankauf ohne Renovierungspflicht
Sie müssen weder Dach decken, Heizung tauschen, noch Energieausweis aktualisieren. Keine Entrümpelung, keine Schönheitsreparaturen.
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Beurkundung & GEG-Übergang
Wir übernehmen ab Beurkundung alle GEG-Nachrüstpflichten. Die Immobilie wird unter unserer Regie saniert — nicht unter Ihrer.
Auf einen Blick
0 €
Sanierungsinvestition vorher
4-6 Wochen
Durchlaufzeit
A-H aufgenommen
Energieklasse
Null
GEG-Haftung nach Verkauf
Ihre Vorteile
Keine Sanierungsvorleistung — null Euro Investition vor Verkauf
Keine Entrümpelung, keine Malerarbeiten, keine Grundrissänderungen
Keine GEG-Nachrüstpflicht ab Verkauf — Risiko geht auf uns über
Auch bei Energieklasse G/H oder fehlendem Energieausweis ankaufsfähig
Preisherleitung transparent mit realistischen Sanierungskosten dokumentiert
Passende Ankauf-Leistungen
Ankauf bei Sanierungsstau
Wir kaufen Immobilien mit Sanierungsstau — egal ob Feuchtigkeit, veraltete Haustechnik oder energetischer Rückstand. Kein Renovierungsaufwand für Sie.
Einfamilienhaus Ankauf
Wir kaufen Ihr Einfamilienhaus in Ludwigsburg und Umgebung — unabhängig von Zustand, Alter oder Lage. Faire Bewertung und schnelle Abwicklung.
Mehrfamilienhaus Ankauf
Ankauf von Mehrfamilienhäusern und Zinshäusern in der Region Ludwigsburg. Auch bei Leerstand, Sanierungsbedarf oder schwierigen Mietverhältnissen.
Wertermittlung vor Ankauf
Professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie als Grundlage für ein faires Kaufangebot. Transparent und nachvollziehbar — auf Basis aktueller Marktdaten.
Für diese Verkäufer besonders relevant
Häufige Fragen
Welche Zustände sind zu schlecht für einen Ankauf?+
Nahezu nichts. Wir kaufen Häuser mit Feuchtigkeit, Schimmel, defekter Heizung, veralteter Elektrik, undichtem Dach, fehlendem Energieausweis, Altlasten im Boden und selbst im Rohbauzustand. Total- oder Rückbau-Fälle prüfen wir ebenfalls, da wir auch Grundstücksankauf anbieten.
Muss ich einen Energieausweis vorlegen?+
Nein. Für den Direktankauf ist kein gültiger Energieausweis erforderlich. Wir holen uns — falls nötig — einen eigenen Bedarfsausweis. Sie sparen sich damit 100-500 € Ausweiskosten.
Wird der Preisabschlag für Sanierungsstau fair berechnet?+
Ja. Wir arbeiten mit BKI-Kostenkennwerten (Baukosteninformationszentrum) als objektiver Referenz. Jede Sanierungsposition wird einzeln mit marktüblichen Handwerkerpreisen bewertet und dokumentiert — nicht willkürlich pauschal abgezogen.
Was, wenn nach Kauf überraschend größere Schäden auftreten (Schwamm, Asbest)?+
Das Risiko trägt ab Beurkundung allein der Käufer — also wir. Im Kaufvertrag wird der Gewährleistungsausschluss für versteckte Mängel (außer Arglist) vereinbart, was Sie als Verkäufer absichert. Wir prüfen vor Kauf eigenverantwortlich alles, was uns wichtig ist.
Bereit für Ihre Lösung?
Kostenlose Erstbewertung in 24 Stunden, verbindliches Ankaufsangebot in 48 Stunden.
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